Formula del coefficiente di spesa operativa

L'indice di spesa operativa è il rapporto tra il costo dell'operazione e le entrate nette ed è tipicamente utilizzato nella valutazione delle proprietà immobiliari, dove un rapporto delle spese operative più elevato significa maggiori spese operative rispetto al reddito da proprietà e funge da deterrente e minore rapporto tra spese operative implica costi di esercizio inferiori e quindi preferibile e favorevole agli investimenti.

Le spese operative sono necessarie per gestire un'impresa. Quando confrontiamo il costo dell'operazione con le entrate generate, otteniamo l'indice di spesa operativa (OER).

OER è popolare nel settore immobiliare ed è un rapporto comune utilizzato durante l'analisi immobiliare. Nell'analisi immobiliare, gli analisti giudicano il costo di gestione di una proprietà con il reddito generato dalla proprietà.

Ecco la formula per l'indice di spesa operativa:

Spiegazione della formula del coefficiente di spesa operativa

Questo rapporto è più utile nel settore immobiliare; diamo uno sguardo alle OER da quella prospettiva.

In questo rapporto, ci sono due componenti.

Il primo componente è il più importante. Sono le spese di esercizio. Nel caso del settore immobiliare, le spese operative includono utenze, commissioni di gestione della proprietà, manutenzione, tasse sulla proprietà, assicurazioni, riparazioni, ecc.
La seconda componente è il reddito. I ricavi sono il reddito generato da una proprietà specifica.

Ad esempio, una società ha acquistato una proprietà da affittare ad altre società più piccole. Per scoprire come sta la proprietà, la società esaminerà OER.

Se il rapporto operativo è più alto, la società ci penserebbe due volte prima di mantenere la proprietà.
D'altra parte, se il rapporto operativo fosse inferiore, l'azienda considererebbe l'immobile come un ottimo investimento.

Esempio di formula del coefficiente di spesa operativa

Facciamo un semplice esempio per illustrare la formula dell'indice di spesa operativa.

È possibile scaricare questo modello Excel per rapporto di spesa operativa qui - Modello Excel per rapporto di spesa operativa

Onus Inc. ha confrontato le sue spese operative per una proprietà acquistata e ha cercato di scoprire le OER. Ecco i dettagli -

Spese operative - $ 40.000
Ricavi - $ 400.000

Scopri le OER di Onus Inc.

Utilizzando la formula dell'indice di spesa operativa, otteniamo:

OER = Costi / ricavi operativi
Oppure = $ 40.000 / $ 400.000 = 10%.

Se confrontiamo il rapporto con le altre società dello stesso settore, saremo in grado di interpretare correttamente le OER.

Uso della formula del coefficiente di spesa operativa

La formula dell'indice di spesa operativa è ampiamente utilizzata nel settore immobiliare. Ma non è l'unico settore in cui viene utilizzato. Viene anche utilizzato nell'industria manifatturiera e nell'industria dei servizi.

Lo scopo dell'utilizzo di OER è vedere quanto reddito ha generato un'azienda in relazione alle spese operative che sta sostenendo.
Ogni azienda vuole che le OER siano inferiori. Più basso è l'OER, migliore è la performance dell'azienda.
Se stai guardando un'azienda come un investitore, devi vedere le OER dell'azienda per un lungo periodo di tempo.
Se guardi a lungo le OER di un'azienda, potrai scoprire un trend di come si sta formando il rapporto tra spese operative e ricavi.
Quindi puoi prendere questa tendenza e confrontarla con le OER di altre società simili dello stesso settore.
Se le OER della società target è inferiore rispetto ad altre società dello stesso settore, la società target può essere la società giusta in cui investire. Tuttavia, è necessario esaminare anche altri rapporti finanziari della società prima di decidere.
OER misura la flessibilità e la competenza dei manager di un'azienda. Capire questo ti aiuterà molto come investitore.