Tasso di occupazione

Qual è il tasso di occupazione?

Il tasso di occupazione è definito come il rapporto tra le unità affittate e il conteggio totale delle unità disponibili in un edificio, torre, unità abitativa, stato o città. È uno dei concetti critici e importanti per quegli investitori che sono abbastanza interessati a trattare con transazioni immobiliari.

Normalmente, un operatore immobiliare acquista diverse unità abitative e su di esse mantiene un portafoglio. Il loro scopo principale è ricavare un reddito da locazione da tali unità. Pertanto, per tali investitori, cercano di valutare la performance del portafoglio immobiliare determinando l'occupazione.

Il tasso di occupazione è inversamente proporzionale al tasso di posti vacanti. Il tasso di posti vacanti è espresso come il rapporto tra le unità sfitte e lo spazio disponibile totale. Può essere biforcato in fisico ed economico.

Formula tasso di occupazione

Matematicamente, a livello fisico è espresso come segue: -

Tasso di occupazione = Unità totali affittate / Spazio o unità disponibili totali

Il tasso di occupazione economica è una metrica che analizza in termini di affitto potenziale lordo incassato dal proprietario. Matematicamente può essere espresso come segue: -

Tasso di occupazione economica = Affitto lordo totale riscosso / Affitto potenziale lordo totale.

Spiegazione

La formula per la formula del tasso di occupazione fisica può essere calcolata utilizzando i seguenti passaggi:

  • Passaggio 1: in primo luogo, determinare il conteggio delle unità disponibili per essere occupate.
  • Passaggio 2: Successivamente, determinare il conteggio delle unità occupate.
  • Passaggio 3: Successivamente, dividi il conteggio delle unità occupate per le unità disponibili totali.

La formula per la formula del tasso di occupazione economica può essere calcolata seguendo i passaggi seguenti: -

  • Passaggio 1: inizialmente, determina l'affitto fornito da ciascuna unità.
  • Passaggio 2: Successivamente, determinare la somma dell'affitto totale che può essere derivato dal portafoglio.
  • Passaggio 3: Successivamente, determina l'affitto che viene effettivamente riscosso dalle unità occupate e sommali.
  • Passaggio 4: Successivamente, dividere il reddito da locazione lordo riscosso per l'affitto potenziale lordo che potrebbe essere derivato dall'unità economica o di alloggio.

Esempi di formula del tasso di occupazione (con modello Excel)

Puoi scaricare questo modello Excel per la formula del tasso di occupazione qui - Modello Excel per la formula del tasso di occupazione

Esempio 1

Prendiamo l'esempio della proprietà commerciale. Il locale commerciale è composto da 200 unità. Il conteggio delle unità occupate è pari a 140 unità. Aiuta l'investitore a determinare il tasso di occupazione fisica.

Soluzione

  • = 140/200

Pertanto, l'occupazione fisica per la proprietà commerciale è del 70%.

Esempio n. 2

Prendiamo l'esempio di un investitore immobiliare che detiene 20 unità di alloggi residenziali. L'investitore può ricavare $ 80.000 dall'intero portafoglio mentre guadagna $ 55.000 dalle unità occupate. Il numero di unità occupate è pari a 15 unità. Aiuta l'investitore a determinare il tasso di occupazione fisica ed economica.

Soluzione

  • = 15/20

Pertanto, il tasso di occupazione fisica del portafoglio è del 75%.

Il calcolo del tasso di occupazione economica può essere effettuato come segue,

  • = $ 55000 / $ 80000

Rilevanza e uso della formula del tasso di occupazione

Un alto tasso di occupazione indica normalmente che le proprietà immobiliari vengono utilizzate completamente per ottenere il massimo reddito da locazione. Il motivo è che fornisce una chiara indicazione di quanti flussi di cassa attesi un investitore immobiliare può guadagnare dal suo portafoglio. Inoltre, un portafoglio immobiliare ben mantenuto può generare un buon flusso di reddito e può essere considerato la miniera d'oro sotto mentite spoglie o un vero creatore di denaro.

In breve, si può dedurre che questo tasso aiuta nella previsione di un flusso costante di reddito. Un investitore può essere interessato a investire in un centro commerciale o centri commerciali di medie dimensioni può guadagnare un flusso costante di reddito se va avanti con l'investimento. Se l'investitore deve affrontare una situazione di scarsa occupazione, un investitore deve lanciarsi duramente e individuare più inquilini che possono occupare tali unità vuote.

L'investitore con poca occupazione deve raggiungere questo obiettivo rapidamente in modo da non dover sostenere i costi di manutenzione delle unità vuote e sono in grado di pareggiare i propri investimenti così come possono compensare le tasse sulla proprietà da questi flussi di reddito derivato. Inoltre, poiché questi spazi sono liberi, l'investitore perde l'opportunità di guadagnare il massimo reddito.

L'investitore che è infastidito dal problema dei bassi tassi di occupazione prolungati suggerisce che le unità non sono ben tenute o che tali unità potrebbero essere situate in una posizione indesiderata o le unità potrebbero essere allevate con materiali da costruzione scadenti. Oltre agli immobili commerciali, l'occupazione trova applicazione importante in ospedali, hotel, unità abitative per anziani e call center. Nei call center, normalmente un team leader valuta quanto tempo un associato trascorre nella chiamata in linea con le ore assegnate.