Differenza tra proprietà in affitto e proprietà
La differenza fondamentale tra leasehold e freehold è che nel caso del leasehold, la proprietà viene data in leasing al locatario dal proprietario della proprietà dove ci sono varie restrizioni per il suo utilizzo, mentre nel caso del proprietario della proprietà ha la piena proprietà della proprietà senza limitazioni al suo trasferimento, modifica o costruzione.
Il proprietario di una proprietà di proprietà libera ha il diritto illimitato, indiscusso e assoluto sulla sua proprietà indipendentemente dal tempo. Il proprietario è libero di regalare, vendere o trasferire la proprietà o la responsabilità della terra a chi vuole. Il proprietario può costruire qualsiasi struttura nella proprietà di proprietà. In un certo senso l'acquisto di una proprietà di proprietà è vero per l'acquisto di qualsiasi proprietà immobiliare. Quando qualcuno possiede una proprietà di proprietà, è libero di modificare o rinnovare la proprietà senza richiedere il permesso di nessuno. Questo è il motivo per cui l'acquisto di una proprietà di proprietà privata richiede più capitale rispetto al possesso di una proprietà in affitto.
Una proprietà in affitto è diversa da una proprietà di proprietà. Nel caso di una proprietà in affitto, ci sono due parti coinvolte, una di esse è il proprietario o locatore che vende la proprietà e l'altra parte è il locatario che acquista la proprietà. In una proprietà in affitto, il proprietario (locatore) consente al locatario di detenere la proprietà per un periodo limitato. Questo è il modo in cui un locatario possiede la proprietà in affitto. Una proprietà in affitto può essere data in locazione per qualsiasi durata. Il locatario può richiedere di pagare la manutenzione, il miglioramento e la pianificazione della proprietà a seconda delle clausole applicabili.
Il periodo di locazione può variare da 30 anni fino a 999 anni. Qualsiasi contratto di locazione con una durata inferiore a 90 anni può creare problemi in quanto influisce negativamente sulla valutazione dell'immobile. Inoltre, un leasing la cui durata residua è inferiore a 30 anni dovrà affrontare una sfida per garantire qualsiasi finanziamento bancario. Ecco perché il locatario dovrebbe assicurarsi che il mandato sia aumentato.
Infografiche su beni di terzi e proprietà
Differenze chiave
- Nel caso di proprietà di proprietà, il proprietario ha un diritto pieno, indiscusso e illimitato sulla proprietà, mentre, in una proprietà in affitto, il locatario non ha alcun diritto illimitato e assoluto sulla proprietà.
- Per la proprietà di proprietà privata, il proprietario non richiede il permesso o l'autorizzazione di nessuno per apportare modifiche, mentre, in una proprietà in affitto, il locatario deve richiedere l'autorizzazione e fare riferimento ai diritti nel contratto per apportare eventuali modifiche.
- Una proprietà di proprietà non ha alcun termine o periodo di tempo associato, ma una proprietà in affitto è data in locazione per un periodo specifico.
Tabella comparativa su beni di terzi e proprietà
| Natura | Locazione | Proprietà libera | ||
| Diritti di proprietà | Il proprietario consente al locatario di detenere la proprietà per un periodo limitato. | Il proprietario possiede la proprietà a titolo definitivo. | ||
| Tenure | Generalmente, il contratto di locazione è per un periodo di 30,60,99 o 999 anni. | Una volta posseduto, il proprietario ha diritto alla proprietà per sempre. | ||
| Approvazioni | Il locatario deve aderire alle condizioni stabilite dal locatore per modificare o costruire nella proprietà in affitto. | Ha piena autorità per modificare o costruire senza alcuna autorizzazione | ||
| Diritti di trasferimento | Richiede l'autorizzazione dello Stato o di altre autorità competenti per trasferire la proprietà | Non richiede alcun permesso da parte dello Stato o di alcuna autorità per trasferire la proprietà | ||
| Scopo dell'investimento | C'è un rischio connesso all'acquisto di proprietà su beni di terzi poiché il contratto di locazione potrebbe non essere esteso, e inoltre il locatario non ha la libertà di modificare la proprietà in base alle sue esigenze. | Come scopo di investimento, è consigliabile investire in proprietà di proprietà | ||
| Costi coinvolti | Il costo è generalmente inferiore date le condizioni e il mandato applicabili per detenere la proprietà. | Generalmente costoso da acquistare rispetto a una proprietà in affitto. | ||
| Finanza bancaria | La maggior parte delle banche non finanzia progetti in una proprietà in affitto la cui durata del contratto di locazione è inferiore a 30 anni. | È più facile ottenere finanziamenti dalle banche per proprietà di proprietà. |
Conclusione
La differenza principale è la libertà di un locatario e le restrizioni imposte dal locatore e l'autorizzazione necessaria, ogni volta che il locatario desidera modificare o costruire qualcosa nella proprietà. Una proprietà di proprietà non ha restrizioni su chi trasferire cosa modificare e costruire nella proprietà. Inoltre, una volta acquistato, il diritto della proprietà è del proprietario per sempre.
D'altra parte, il contratto di locazione viene fornito con diverse restrizioni, clausole del locatore. Il locatario ha diritto all'immobile solo per la durata del periodo di locazione, che è soggetto a proroga. L'investitore in una proprietà in affitto deve prendersi cura di molte parti in movimento, che comprendono fattori come il periodo di locazione, la valutazione della proprietà, la clausola di trasferimento, la disponibilità del finanziamento bancario, le approvazioni delle autorità statali e altre agenzie pertinenti ovunque applicabile.
A causa di tutti questi fattori, ove possibile, è meglio acquistare una proprietà di proprietà piuttosto che acquistare una proprietà in affitto. Tuttavia, la maggior parte delle volte il proprietario non ha scelta se desidera acquistare una proprietà in una posizione preferita poiché le proprietà di quell'intero luogo possono essere acquistate solo come proprietà in affitto.
