Differenza tra locatore e locatario
Il locatore si riferisce alla persona che possiede il bene e consente all'altra persona, nota come locatario, di utilizzare il proprio bene ottenendo in cambio l'affitto periodico mentre un locatario si riferisce alla persona che utilizza il bene di proprietà di un'altra persona, noto come locatore, per un determinato periodo pagando un canone periodico secondo i termini del contratto.
Il locatore è il proprietario dell'immobile e non lo utilizza per uso proprio; il locatario, invece, acquisisce temporaneamente l'immobile e lo utilizza per uso proprio. Il processo di locazione è molto semplice. Inizia con il locatore che cede il suo bene o proprietà al locatario. Quindi il locatario paga mensilmente il contratto di locazione o l'affitto concordato al locatore. Dopo la conclusione del contratto, il locatario restituisce il bene al locatore. Il locatore può essere un individuo o un'entità e i beni affittati possono essere un edificio, un veicolo o anche attrezzature industriali e attrezzature aziendali. I beni in leasing possono anche essere proprietà immateriali come il software per computer
- Un locatore è un individuo o un'entità che affitta la sua proprietà o il suo bene a un altro individuo o entità. Il locatore può essere utilizzato come sinonimo del proprietario o del locatore. Un punto chiave da ricordare è che il locatore è responsabile delle riparazioni che non sono causate dal locatario
- In termini finanziari, un locatario è una persona a cui affittiamo o prestiamo qualcosa. In cambio di ciò, il locatario paga l'affitto o il contratto di locazione. Un locatario può essere considerato come sinonimo di un affittuario o di un inquilino
Locatore vs Locatario Infografiche
Differenze chiave
Le differenze principali sono le seguenti:
- Il locatore è il proprietario e ha il diritto di trasferire il bene a chiunque. Tuttavia, il locatario è il proprietario temporaneo e le sue bugie nella misura del contratto e del pagamento concordato.
- Il possesso è nelle mani del locatario mentre la proprietà è del locatore.
- Se il locatario fallisce, il locatore ha il diritto di ottenere prima i pagamenti. Il locatario non ha alcun rapporto con il fallimento del locatore poiché non è debitore di denaro al locatario.
- Poiché il locatore è il proprietario, non ci sono restrizioni su di lui per l'uso della proprietà. Tuttavia, è richiesta l'autorizzazione quando la proprietà è sotto locatario. Il locatario ha un controllo restrittivo sulla proprietà o sul bene.
- Il compenso pagato al locatore è l'importo del contratto di locazione o affitto. Tuttavia, il vantaggio per il locatario è l'uso temporaneo del bene e senza dover investire l'intera somma di denaro.
- Il locatore può risolvere il contratto in caso di danni alla sua proprietà da parte del locatario o nel caso in cui il locatario infranga qualsiasi clausola del contratto. Il locatario può anche risolvere il contratto in caso di un evento sconosciuto come alluvione, incendio.
- Essendo il proprietario del bene, il locatore ha il diritto completo di prendere il bene o la proprietà dall'attuale locatario e prestarlo a qualche altro locatario. Tuttavia, questo privilegio non viene concesso al locatario. Non ha il diritto di dare a nessun altro l'uso della proprietà.
Tabella comparativa
| Particolare | Locatore | Locatario | ||
| Definizione | È il proprietario del bene e la persona che concede i suoi beni al locatario per la locazione; | Un locatario può anche essere definito come mutuatario. Prende temporaneamente possesso dell'immobile o del bene dal locatore. | ||
| Compensazione | In cambio di dare il bene al locatario per la locazione, il risarcimento che il locatore ottiene è l'importo totale del contratto di locazione. | Ottengono il bene o la proprietà per un uso temporaneo e, a loro volta, pagano il contratto di locazione. | ||
| Stato | Il proprietario legale del bene; | Solo un mutuatario e non gode di alcuno status di proprietario legale | ||
| Fallimento | Se il locatario fallisce, il locatore ha il diritto di ottenere prima i pagamenti. | Non ha alcuna relazione con il fallimento del locatore | ||
| Proprietario | La proprietà reale rimane al locatore. | Il locatario è il proprietario temporaneo. | ||
| Possesso di beni | Il locatore non possiede il bene. | Il locatario possiede il bene. | ||
| Restrizioni legali | Poiché il locatore è il proprietario del bene, il numero di restrizioni è inferiore. | Gli obblighi per il locatario sono molto più elevati. Questo è in caso di danni o utilizzo del bene non menzionato nel contratto. | ||
| Restrizione | Poiché il locatore è il proprietario, non ci sono restrizioni su di lui per l'uso della proprietà. Tuttavia, è richiesta l'autorizzazione quando la proprietà è sotto locatario. | Il locatario ha un controllo restrittivo sulla proprietà o sul bene. | ||
| Tassazione | In qualità di proprietario del bene, il locatore deve pagare le tasse sul reddito e sulla proprietà. | Il locatario utilizza l'attività solo temporaneamente e, pertanto, non deve pagare le tasse. | ||
| Usura dei beni | In qualità di proprietario, è responsabilità del locatore prendersi cura dei beni e pagare per la riparazione e la manutenzione. | La responsabilità del locatario è limitata al tempo in cui utilizza i beni. L'accordo specifica anche per quanto riguarda la riparazione e la manutenzione e la responsabilità. | ||
| Altre spese condominiali | Nel contratto è menzionata anche la clausola per le utenze. Tuttavia, in genere, il locatore non è responsabile del pagamento delle spese di utenza. | Fino al momento in cui il bene è con il locatario, è responsabile del pagamento delle spese di servizio. | ||
| Risoluzione del contratto | Può risolvere il contratto in caso di danni alla sua proprietà da parte del locatario o nel caso in cui il locatario infranga qualsiasi clausola del contratto. | Il locatario può anche risolvere il contratto in caso di un evento sconosciuto come alluvione, incendio. |
Conclusione
Il contratto, i calcoli del contratto di locazione, la valutazione dell'immobile dipendono dal tipo di locazione. Può essere un leasing operativo o un leasing finanziario. Il minore e il locatario sono le due parti principali del contratto che si uniscono e formano un accordo.
Tutte le aziende oggi hanno un qualche tipo di pagamento del contratto di locazione. Le organizzazioni ritengono possibile prendere beni o proprietà in locazione perché non devono investire l'intera somma di denaro e possono comunque trarre vantaggio dall'intero patrimonio.
