Immobili, impianti e macchinari (PP&E)

Che cos'è la proprietà Plant and Equipment (PP&E)?

Immobili, impianti e macchinari (PP&E) sono attività materiali a lungo termine di natura fisica. Si tratta di attività non correnti che vengono utilizzate nelle attività della società per un periodo più lungo. Sono anche chiamati come le immobilizzazioni della società in quanto non possono essere facilmente liquidati.

Immobili, impianti e macchinari sono considerati un investimento di capitale a lungo termine e il loro acquisto dimostra che la direzione ha fiducia nelle prospettive a lungo termine e nella redditività dell'azienda. Si prevede che le attività di PP&E genereranno benefici economici.

Esempi di PP&E includono macchinari, attrezzature, veicoli, edifici, terreni, attrezzature per ufficio, mobili, attrezzature, ecc.

Formula PP&E

INC Corp. possiede macchinari per un valore lordo di $ 10 milioni. L'ammortamento accumulato registrato finora è stato di $ 5 milioni. A causa dell'usura dei macchinari, la società ha acquistato nuove attrezzature al costo di 2 milioni di dollari.

DPI netti = $ 7 milioni ($ 10 milioni + $ 2 milioni - $ 5 milioni)

Riconoscimento di immobili, impianti e macchinari (PP&E)

Il costo di PP&E deve essere rilevato come un'attività solo se è probabile che affluiranno all'entità benefici economici futuri e il relativo costo può essere valutato attendibilmente.

Le PP&E che si qualificano per il riconoscimento devono essere valutate al suo costo. Il costo iniziale può includere quanto segue:

1. Costi del personale direttamente attribuibili alla costruzione o all'acquisizione di PP&E; il costo della preparazione del sito; consegna iniziale e costi di gestione; costi di installazione e montaggio; il costo del test della funzionalità degli asset; onorari professionali, ecc .;
2. Se il pagamento di un elemento di PP&E viene differito oltre i termini di credito standard, la differenza tra l'equivalente del prezzo in contanti e il flusso di cassa totale viene riconosciuta come interesse per il periodo di credito a meno che l'interesse non sia capitalizzato.
3. Se l'attività è acquisita in cambio di un'altra attività, il costo sarà misurato al suo fair value a meno che non vi sia un'assenza di elemento commerciale o il fair value sia dell'attività ricevuta sia dell'attività data non sia quantificabile. Se l'attività ottenuta tramite un'operazione di scambio non è registrata al fair value, allora è il costo determinato sulla base del valore contabile dell'attività data.
4. Il costo successivo o la spesa in conto capitale a PP&E possono essere aggiunti se l'investimento viene effettuato nell'aggiornamento e nella manutenzione delle apparecchiature esistenti o nell'acquisto di nuove apparecchiature aggiuntive.

Esempio di calcolo PP&E

Sigma Inc. acquisisce un nuovo asset. Il prezzo di acquisto del bene è di $ 800.000. Inoltre, l'azienda sostiene i seguenti costi:

Appunti:

1. E 'stato acquistato in affitto un autocarro utilizzato dall'azienda per il trasporto di qualunque cosa e non specificamente ottenuto per questo bene.
2. Includere $ 20.000 salari dei dipendenti dell'entità che lavorano a tempo pieno

Soluzione:

Valutazione dopo il riconoscimento di immobili, impianti e macchinari

# 1 - Modello di costo

L'Attività è valutata al suo costo ridotto dall'ammortamento accumulato e dalle eventuali perdite di valore.

# 2 - Modello di rivalutazione

L'Attività è iscritta per importo rivalutato. Vale a dire, il fair value (valore equo) dell'attività al momento della rivalutazione, meno l'ammortamento e la riduzione di valore, a condizione che sia possibile misurare il fair value (valore equo) dell'attività.

• In base a ciò, la rivalutazione di immobili, impianti e macchinari dovrebbe essere effettuata regolarmente per garantire che il valore contabile non differisca in modo significativo dal suo fair value alla data di bilancio. Se un elemento viene rivalutato, l'intera classe di attività deve essere rivalutata.
• Se la rivalutazione delle attività aumenta di valore, la stessa dovrebbe essere accreditata ad altre componenti di conto economico complessivo e accumulata nel patrimonio netto sotto l'avanzo di rivalutazione. Tuttavia, l'aumento deve essere rilevato nel conto economico nella misura in cui riserva una diminuzione della rivalutazione della stessa attività precedentemente rilevata nel conto economico.
• Un decremento derivante dalla rivalutazione deve essere rilevato come costo nella misura in cui eccede qualsiasi importo precedentemente accreditato alla riserva di rivalutazione relativa alla stessa attività.
• Quando l'attività rivalutata viene ritirata o ceduta, l'avanzo di rivalutazione deve essere trasferito ad utili non distribuiti.

Ammortamento di PP&E

L'importo dell'ammortamento dovrebbe essere ripartito su base sistematica lungo la vita utile del bene. Il valore residuo e la vita utile di un'attività dovrebbero essere annuali e, se le aspettative differiscono dalle stime precedenti, le variazioni devono essere contabilizzate come un cambiamento in una stima contabile.

• Il metodo di ammortamento può essere considerato sulla base del modello in cui sono attesi i benefici economici futuri dell'attività.
• Il metodo di ammortamento deve essere rivisto annualmente; c'è stato un cambiamento significativo nel modello previsto di consumo dei benefici economici futuri; il modello di deprezzamento dovrebbe essere modificato prospetticamente come un cambiamento nella stima.
• L'ammortamento deve essere rilevato nel conto economico a meno che non sia incluso nel valore contabile di un'altra attività.
• Esistono vari metodi di ammortamento come il metodo lineare, il metodo WDV, il metodo di ammortamento accelerato, il metodo del doppio declino, ecc.

Compromissione di PP&E

Le immobilizzazioni materiali non devono essere valutate superiori al valore recuperabile. L'importo recuperabile è maggiore del valore equo di un'attività ridotto dal suo costo di vendita e dalla sua utilità. Il risarcimento da parte di terzi per la riduzione di valore di PP&E deve essere incluso nel conto economico quando il risarcimento è esigibile.

Cancellazione di immobili, impianti e macchinari

Il valore contabile di PP&E deve essere cancellato dal bilancio al momento della dismissione; o quando non sono attesi benefici economici futuri dal suo utilizzo o dismissione. L'utile o la perdita derivante dalla cancellazione deve essere incluso nel conto economico.

Divulgazione PP&E

Il bilancio deve indicare per ciascuna classe di PP&E la sua base per la misurazione del suo valore contabile; metodi di ammortamento utilizzati; le vite utili o le aliquote di ammortamento; il valore contabile lordo e il suo ammortamento accumulato; riconciliazione del valore contabile all'inizio e alla fine del periodo.

• Deve inoltre rivelare le limitazioni al titolo e agli elementi impegnati a garanzia di passività; le spese per costruire PP&E durante il periodo; impegni contrattuali per l'acquisizione di beni. Risarcimenti da terzi per perdita di valore.
• In caso di rivalutazione - la data di efficacia della rivalutazione; se è coinvolto un perito indipendente; per ogni classe rivalutata di PP&E, il valore contabile al quale l'attività sarebbe stata rilevata secondo il modello del costo e la plusvalenza da rivalutazione, comprese le variazioni della stessa durante il periodo di rendicontazione e qualsiasi limitazione al pagamento del saldo agli azionisti.

Conclusione

Gli immobili, impianti e macchinari rappresentano solo una parte del patrimonio della società. È essenziale monitorare gli investimenti di un'azienda in PP&E, poiché è vitale per il successo a lungo termine. L'importanza di PP&E varia da azienda ad azienda in base alla natura del settore.