La terra si svaluta?
Il terreno è un bene dell'azienda che ha la vita utile illimitata, quindi nessun ammortamento è applicabile al terreno a differenza degli altri beni a lungo termine come edifici, mobili, ecc che hanno la vita utile limitata e quindi i loro costi da allocare al periodo contabile in cui sono di qualche utilità per la società.
Il terreno, sebbene sia un'immobilizzazione materiale, non si deprezza. La terra non può deteriorarsi nelle sue condizioni fisiche; quindi non possiamo determinarne la vita utile. È quasi impossibile calcolare l'ammortamento del terreno. Il valore della terra non è costante a lungo termine: può aumentare o anche deteriorarsi. In altre parole, sta fluttuando. Quindi, fornisce un'immagine incerta del valore dell'asset, motivo per cui i calcoli sono difficili.
Esempi di ammortamento dei terreni
Esempio 1
In un esempio ipotetico , il valore di un particolare pezzo di terra è di $ 300.000 nel 2002. Dopo 2 anni, il valore aumenta costantemente e arriva fino a $ 350.000. A causa del boom immobiliare nella località durante il 2006, il valore sale a $ 500.000 (i prezzi sono in aumento nel grafico). Tuttavia, a causa di una crisi nel 2008, il valore scende quindi a $ 250.000 (quasi la metà in 2 anni). Se viene disegnato un grafico per questi valori sarebbe come:
In questo caso, il valore della terra oscilla. Comprendere dal punto di vista dell'ammortamento, un bene il cui valore si riduce entro un dato periodo di tempo, può essere utilizzato per calcolare l'ammortamento.
Esempio n. 2
Un pezzo di terra era una zona paludosa nel 2005. È stato convertito in un terreno utilizzabile nel 2008 quando i prodotti immobiliari erano al loro apice, scaricando sabbia e altro materiale e sono stati trasformati in un terreno solido. Il valore di questo pezzo è cresciuto molto e il terreno era molto richiesto. Come e come sono stati fatti gli sviluppi, i prezzi degli immobili sono aumentati sempre di più. Nel 2010, purtroppo, il terreno è stato colpito da un terremoto e l'intero sviluppo fatto sul terreno è stato devastato. La terra stessa si è consumata in un modo che non è stato più possibile riutilizzare. In questo caso, il valore del terreno è sceso drasticamente. Ciò dimostra che, sebbene il terreno sia vulnerabile, il suo valore non può essere periodicamente e ugualmente ridotto nel tempo. Inoltre, comprendendo con questo esempio, possiamo dire che la terra non ha una sua vita utile particolare.È stato a causa del terremoto del 2010 (che potrebbe essersi verificato in qualsiasi altro anno successivo o precedente) che il valore è sceso; o lo sviluppo realizzato nel 2008 grazie al quale il suo valore è cresciuto molto.
Nelle pratiche contabili, l'ammortamento può essere calcolato solo per quegli elementi che hanno un particolare valore all'inizio della loro vita utile e quel particolare valore si deteriora nel corso del tempo. Questo è il motivo per cui la "terra" non si qualifica per l'ammortamento.
Effetti contabili per la variazione dei valori dei terreni
Il valore della terra può cambiare in un periodo di tempo.
- Come nell'esempio precedente , supponiamo che il terreno valga $ 1 milione nel 2015. Se ci sono sviluppi nella posizione che sono vantaggiosi per il valore dell'area, il valore di questo pezzo di terreno sale a $ 1,5 milioni nel 2018.
- D'altra parte, se lo stesso pezzo è terreno agricolo e se ci sono calamità naturali nella località a causa delle quali l'agricoltura è sfavorevole in futuro, il suo valore diminuisce notevolmente. Tuttavia, questa perdita di valore non può essere definita come deprezzamento, uno perché è imprevedibile, secondo perché dipende da una forza esterna.
- In terzo luogo, può accadere che il valore aumenti di nuovo a causa di qualche altro fattore esterno. Pertanto, non è corretto chiamare questa variazione di valore come parte dell'ammortamento.
- La riduzione del valore del terreno può essere reclamata solo al momento della vendita. Se il proprietario terriero si limita a detenere il bene, la variazione di valore non influirà né verrà rivendicata in alcun modo. Tuttavia, al momento della vendita, se il valore aumenta, il profitto può essere richiesto come plusvalenza e viceversa il valore ridotto viene rivendicato come minusvalenza. Sebbene il terreno stesso non possa deprezzarsi, i beni che si trovano su tale terreno possono sempre qualificarsi per il deprezzamento del terreno, e anche se questi altri beni possono essere una causa di deterioramento del valore del terreno, difficilmente hanno alcun significato sull'aspetto di deprezzamento di questo terreno.
- D'altra parte, se il terreno necessita di miglioramenti per tali altri beni, anche il costo di tali miglioramenti può qualificarsi per l'ammortamento del terreno. Ad esempio, se attualmente il terreno funge da discarica e uno sviluppatore desidera costruire un edificio su questo terreno, lo sviluppatore verrà addebitato per la rimozione dei rifiuti. Questa può essere una grande spesa per lui, quindi può optare per l'ammortamento di questa spesa per un periodo di tempo. Questo può essere un miglioramento del capitale per l'edificio che verrà costruito e quindi può essere ammortizzato in un periodo di tempo.
Quindi, il terreno di per sé non ha alcun effetto di deprezzamento, sebbene il valore di tale terreno cresca molteplice dopo che l'edificio è stato costruito.
Considerazioni finali sull'ammortamento dei terreni
L'ammortamento è un calcolo importante nei conti. L'importo, che viene detratto dal valore di qualsiasi attività materiale nel flusso di cassa o in uno stato patrimoniale in qualsiasi momento, può essere rivendicato come elemento non tassabile. Man mano che viene ridotta dal valore del bene, l'imposta calcolata sui ricavi dopo tutte le detrazioni e / o aggiunte esclude l'ammortamento.
Tuttavia, tutto detto e fatto, è importante capire che "La terra non si deprezza". Quando qui usiamo il termine ammortamento, ci riferiamo sinceramente al termine contabile "ammortamento". In senso letterario, si deprezza, nel senso che potrebbe esserci un deterioramento del suo valore, tuttavia, da un punto di vista contabile, non possiamo trasferire alcuna voce nel sistema per tale deterioramento in nome del deprezzamento.
