Differenza tra locazione e affitto
La locazione è un tipo di contratto in cui il locatore cede il possesso dei propri beni al locatario per un periodo predeterminato al posto dei pagamenti periodici in cui il mantenimento di tali è responsabilità del locatario mentre l' affitto è un accordo in cui il possesso viene trasferito dal proprietario del bene o dal locatore al suo inquilino per pagamenti periodici in cui il proprietario può modificare i termini successivamente ed è generalmente a breve termine.
In superficie, leasing e affitto sembrano simili, ma c'è una grande differenza tra i due.
- Quando un bene viene dato in leasing; la responsabilità della manutenzione è del locatario. Ciò significa che quando un'azienda prende un bene in leasing, la responsabilità della manutenzione ricade sull'azienda.
- D'altra parte, quando un bene viene affittato; la responsabilità della manutenzione ricade sulla persona che affitta il bene o la proprietà.
Senza indugi, iniziamo.
Leasing vs infografiche in affitto
Differenze chiave
- Il contratto di locazione viene preso quando un'azienda non dispone di un ampio capitale fisso e allo stesso tempo desidera utilizzare il bene ma non vuole pagare per questo. L'affitto d'altra parte è prendere proprietà per un canone mensile.
- I contratti di leasing hanno due parti: locatore e locatario. Un contratto di locazione ha anche due parti: proprietario e inquilino.
- Il leasing viene solitamente effettuato per beni / attrezzature. L'affitto è principalmente fatto per proprietà o terreni.
- In leasing, la revisione e la manutenzione sono effettuate dal locatario quando prende in locazione l'attrezzatura. In locazione, invece, le riparazioni e le manutenzioni vengono effettuate dal locatore anche se l'inquilino prende in locazione l'immobile.
- Il leasing viene effettuato per un periodo di tempo fisso, principalmente per il medio-lungo termine. L'affitto viene effettuato per un breve periodo di tempo e l'accento è posto su ogni mese.
- Nei contratti di leasing, i termini e le condizioni sono predeterminati ei contratti vengono stipulati per accettazione reciproca. Nel contratto di locazione, i termini e le condizioni possono essere modificati in qualsiasi momento.
- Nel leasing viene proposta un'offerta di acquisto alla scadenza del contratto di leasing. Non esiste tale offerta alla scadenza del contratto di locazione.
Tabella comparativa locazione vs affitto
| Base per le differenze | Contratto di locazione | Affitto |
| 1. Significato | Il contratto di locazione sta stipulando un contratto con il locatario per un lungo periodo di utilizzo di un bene / immobile. | L'affitto sta stipulando un contratto con l'inquilino per un certo periodo per l'utilizzo di un bene / proprietà. |
| 2. Durata | Di solito viene firmato un contratto di leasing a lungo termine. | Il contratto di locazione è firmato per il breve termine. |
| 3. Principi contabili | I contratti di leasing si basano sul principio contabile 19 (AS-19). | Non esiste uno standard contabile particolare che viene seguito nel contratto di locazione. |
| 4. Parti | Locatore e locatario. | Padrone di casa e inquilino. |
| 5. Considerazione in considerazione | Le rate mensili vengono pagate per la locazione. | L'affitto viene pagato mensilmente / trimestralmente per l'utilizzo della proprietà / bene. |
| 6. Manutenzione | Nel leasing, la responsabilità della manutenzione del bene è del locatario. | Nella locazione, la responsabilità della manutenzione del bene ricade sull'affittuario. |
| 7. Modifica del contratto / accordo | Una volta firmato il contratto, non ci sono modifiche al contratto per un periodo di tempo fisso. | Il proprietario può modificare il contratto in qualsiasi momento lo desideri. |
| 8. Offerta a scadenza | Una volta scaduto il termine, al locatario viene chiesto di acquistare il bene / immobile. | Non esiste alcuna offerta del genere data al locatario dal proprietario. |
Conclusione
Entrambi sono diversi, ma per un profano sono simili. Ecco perché è importante approfondire il concetto e capirlo. Anche se la principale differenza tra il leasing e il noleggio è chi deve fare la manutenzione e l'assistenza, ci sono anche altre differenze.
E anche se due parti sono coinvolte nel contratto / accordo, i ruoli di ciascuna parte sono diversi. Ad esempio, in un contratto di leasing, entrambe le parti hanno gli stessi diritti. Ma nel contratto di affitto, il proprietario ha più potere dell'inquilino sebbene entrambi possano decidere di andare fuori accordo ogni volta che lo desiderano.
