Definizione dei proventi netti
I proventi netti sono l'importo finale che un venditore ha diritto a ricevere in relazione alla cessione di un bene meno tutte le spese correlate come commissioni, commissioni, ecc. Che sono già pagate e viene calcolato deducendo tutti i costi di vendita da il prezzo di vendita di un bene. Ad esempio, se A vende la sua proprietà residenziale a B, i proventi netti saranno i fondi che A ha diritto di ricevere da B dopo che tutti i costi correlati come gli onorari dell'agente immobiliare e altri costi sono stati presi in debita considerazione.
Come calcolare i proventi netti?
I proventi netti possono essere ricavati sommando tutte le spese e detratte le stesse dall'importo ricevuto come provento della vendita.
Il primo passo in questo processo è semplicemente identificare e sommare tutte le spese sostenute e relative alla transazione. Queste spese correlate potrebbero essere il prezzo del bene, i costi della pubblicità, le commissioni dell'agente immobiliare, i costi di viaggio, ecc.
Nella fase finale, i costi totali accertati dalla vendita del bene devono essere necessariamente detratti dall'intero importo ricevuto a seguito della vendita. L'importo residuo è il ricavato netto.
Esempi
I seguenti sono esempi di proventi netti.
Puoi scaricare questo modello Excel Net Proceeds qui - Modello Excel Net Proceeds
Esempio 1
Mike vende la sua casa per $ 60.000. Le relative spese acquistate durante la transazione sono-
- Costo del viaggio: $ 50
- La pubblicità costa $ 500
- Onorari degli agenti immobiliari: $ 3.000
Scopri i proventi netti guadagnati da Mike.
Soluzione
Calcolo delle spese totali
Spese totali = Spese di viaggio + Spese di pubblicità + Commissioni dell'agente immobiliare
- = $ (50 + 500 + 3.000)
- = $ 3.550
Calcolo dei proventi netti
Proventi netti = Prezzo di vendita - Spese totali
- = $ 60.000 - $ 3.550
- = $ 56.450
Pertanto, i proventi netti guadagnati da Mike dalla vendita della sua casa ammontano a $ 56.450.
Esempio n. 2
Jerry, un investitore, ha acquistato azioni del valore di $ 5.000 e ha pagato $ 50 come commissione del broker. Il costo totale al quale Mike ha acquistato le azioni è di $ 5.050 ($ 5.000 + $ 50). Mike vende le azioni appena acquistate a Bill per $ 6.000 e paga $ 60 come commissione del broker. Calcola i proventi netti e le plusvalenze guadagnate da Mike.
Soluzione
Calcolo dei proventi netti
I proventi netti di questa transazione = Prezzo di vendita - Commissione del broker
- = $ 6.000 - $ 60
- = $ 5,940
Calcolo delle plusvalenze
Le plusvalenze guadagnate da Mike possono essere calcolate sottraendo le sue spese totali dall'ammontare di denaro guadagnato da lui durante la stessa transazione.
- = $ 5,940 - $ 5,050
- Guadagni in conto capitale = $ 890
Quindi la plusvalenza arriva a $ 890.
Ricavi netti vs. proventi lordi
Quanto segue è una differenza tra proventi netti e lordi:
I proventi netti e i proventi lordi non devono essere confusi poiché entrambi sono due termini diversi. È l'ammontare totale di denaro ricevuto dalla vendita di un bene dopo aver dedotto tutte le spese correlate come commissioni dell'agente immobiliare, commissioni, ecc. Allo stesso tempo, i proventi lordi sono l'importo totale del denaro ricevuto.
Quando un'azienda vende un bene materiale o immateriale, riceve una somma di denaro. Questo denaro ricevuto è definito come profitto lordo ed è comprensivo di tutti i costi e le spese associati alla produzione e altre spese correlate. D'altra parte, è l'importo finale di denaro rimasto al venditore dopo aver sostenuto tutte le spese e i costi relativi alla transazione. In parole semplici, i proventi lordi sono l'importo non elaborato, mentre i proventi netti sono l'importo finale lasciato al venditore / proprietario.
Proventi netti nel settore immobiliare
Il proprietario o venditore di una proprietà immobiliare deve tenere conto del prezzo di vendita e di tutti i costi e le spese correlati che si suppone debbano essere sostenuti per l'avvio della transazione. Al momento della vendita di una proprietà immobiliare, il venditore deve registrare l'importo del prezzo di vendita sul lato del credito poiché questo è l'importo ricevuto dal venditore. Devono essere accreditate anche le tasse di proprietà prepagate. Il lato del debito rifletterà i costi e le spese associati alla vendita di case poiché lo stesso viene addebitato sul prezzo di vendita dell'attività.
Pochi altri costi dovrebbero riflettersi sul lato del debito. Ad esempio, commissioni di gestione dell'impegno, mutuo insoluto, costi di ispezione dei parassiti, accise, spese di trasferimento, garanzia della casa, spese di associazione del proprietario della casa, riparazioni, ispezione del tetto, ecc. I debiti totali devono essere determinati sommando tutti gli elementi riflessi sul lato del debito , e lo stesso deve essere detratto dal credito totale per ottenerlo per il venditore da immobili.
Il proprietario può sommare tutti i costi che ha sostenuto per l'esecuzione della transazione come le spese di viaggio, le spese di pubblicità, le commissioni dell'agente immobiliare e altre spese correlate. Possono ridurre lo stesso dalla quantità effettiva di denaro che ricevono dalla transazione. L'importo residuo sarà considerato come i proventi netti da loro guadagnati dalla vendita della loro proprietà immobiliare.
Proventi netti in imposte sulle plusvalenze
I proventi netti ottenuti dalla vendita di attività si riflettono nei conti aziendali o individuali. I contribuenti dovrebbero pagare vari tipi di tasse al governo federale in relazione alle plusvalenze guadagnate su un'attività. Per ottenere la minusvalenza o la plusvalenza su un'attività, è necessario pagare un importo base per l'acquisizione dell'attività.
Conclusione
I proventi netti sono il corrispettivo totale meno tutti i costi e le spese correlati che il proprietario o il venditore di un'attività riceve. Quando una casa viene messa in vendita, la commissione di successo è il primo costo che viene sottratto dal denaro ricevuto. Questa commissione viene pagata all'agente immobiliare o all'agente immobiliare per aver venduto con successo la casa all'acquirente.
Ha significati diversi per diversi settori. Nel campo del commercio, è semplicemente un profitto ottenuto dalla vendita di prodotti e servizi dopo che sono stati presi in considerazione tutti i costi correlati come gli onorari degli agenti immobiliari, ecc. Allo stesso modo, i proventi netti nel mercato azionario sono i soldi guadagnati dalla creazione di obbligazioni, azioni, ecc. Che sono disponibili per la vendita dopo che tutti i costi relativi sono stati regolati e pagati.
