Qual è il tasso di locazione?
Il tasso di leasing è definito come il tasso di interesse associato al leasing dell'attività durante il periodo del leasing e può anche essere considerato come l'importo compensativo che altrimenti il mutuante avrebbe guadagnato se la stessa proprietà / attrezzatura / veicolo fosse stata messa in uso. Ad esempio, supponiamo che una persona noleggi un veicolo. La società di leasing, solitamente una banca, acquisterà il veicolo dal concessionario e lo affitterà all'utente del veicolo per un periodo specifico fino a quando l'utente non rimborserà il prezzo di acquisto più qualche soldo extra. Questa somma di denaro extra è definita come interesse o tasso di leasing.
Il leasing ha anche un altro fattore coinvolto, chiamato fattore del tasso di leasing. Può essere spiegato come il rimborso periodico, che è ulteriormente espresso come percentuale del costo originale dell'oggetto locato, cioè, attrezzature, veicolo, edificio, ecc.
Principalmente i due tassi di leasing o fattore di leasing ampiamente utilizzati, che è molto comune è il tasso di leasing di auto e il tasso di locazione di spazio.
Esempio di calcolo del tasso di leasing
Supponiamo che l'attrezzatura da utilizzare nella produzione sia affittata per una domanda prevista a breve termine per i prossimi 3 anni con un valore dell'attrezzatura di $ 50.000. Pertanto, la durata del contratto di locazione è di tre anni o pagamenti mensili richiesti per 36 mesi. Se il tasso di interesse corrente è del 5%, il fattore del tasso di leasing viene calcolato come (0,05 / 36) o 0,0014. Il valore ammortizzato del prodotto è pari a $ 15.000 dopo 3 anni, quindi il valore dell'attrezzatura per la società inquilina sarà ($ 50.000 - $ 15.000) = $ 35.000.
Considerando l'impatto del valore ammortizzato, il canone mensile di locazione sarà ($ 35.000 / 36) = $ 972 / mese. Quindi, tenendo conto del fattore del tasso di locazione, l'interesse sarà calcolato come ($ 50.000 + $ 15.000) * 0,0014 = $ 91. Questo pagamento mensile che la società deve effettuare per il leasing dell'attrezzatura è di $ 972 + $ 91 = $ 1063.
Come calcolare un canone di locazione? (Leasing commerciale)
Il tasso di leasing è applicabile principalmente per due pratiche di leasing ampiamente note, vale a dire
- Leasing immobiliare / spazio
- Leasing di automobili e attrezzature;
# 1 - Locazione di spazi
Nel leasing di spazi, è il prezzo pagato per il costo di occupazione, generalmente determinato come importo monetario su base di piedi quadrati per un anno. È un accordo che è necessario per determinare se l'importo deve essere pagato mensilmente o annualmente.
Il contratto di leasing sarà tale da indicare chiaramente i termini del leasing e fino a quale periodo sarà applicabile il tasso di leasing. Può anche includere una politica di tasso di leasing incrementale quando l'accordo afferma che il contratto di locazione è per più anni e il tasso aumenterà di anno in anno.
L'inquilino può formulare il prezzo effettivo per l'affitto calcolando il costo dell'affitto di uno spazio. Oltre al tasso di locazione, è anche necessario decidere se il locatore o il locatario dovrà sostenere costi aggiuntivi come la manutenzione e le tasse sulla proprietà. In generale, i tassi di locazione commerciale sono disponibili su base piede quadrato, il che rende ulteriormente conveniente per il locatario avere un confronto dei tassi di locazione di varie proprietà disponibili.
# 2 - Leasing di auto e attrezzature
Quando si tratta di leasing di auto / veicoli o attrezzature, il pagamento mensile per il veicolo dipende dall'ammortamento che il veicolo subisce e dal costo irrecuperabile dopo il periodo di leasing. Dipende anche dal tasso di locazione.
Sulla base del pagamento mensile, il locatario rimborsa il fornitore di auto / veicolo per un duplice motivo, cioè l'ammortamento a cui è sottoposto il veicolo e per il costo opportunità, che viene perso impegnando invece il denaro in automobili e non utilizzandolo altrove.
Quando si tratta di leasing di auto o attrezzature, il fattore di leasing è quasi come un tasso di interesse. I rimborsi comprendono il fattore di leasing, noto anche come fattore denaro che intrappola la prospettiva di finanziamento del leasing di auto / attrezzature.
Differenza tra i tassi di locazione di auto e spazio
Leasing di auto e attrezzature La società che affitta gli oggetti acquista principalmente l'auto o l'attrezzatura da rivenditori o agenti terzi e ci fornisce la stessa in affitto. Significa che stiamo pagando il prestito che il locatore ha sostenuto per acquistare l'oggetto prestando denaro in anticipo per acquistare l'auto / l'attrezzatura.
A volte sia il fornitore di auto che il locatore possono essere la singola entità in cui un contratto di terze parti prevede che il fornitore di auto venda azioni al locatore. Inoltre, questo viene utilizzato per produrre entrate su questi beni / oggetti prima di trasferire nuovamente l'auto / attrezzatura al suo fornitore come articoli usati. Il locatario, invece, riceve l'oggetto che può essere utilizzato anche senza esserne il proprietario né sopportare la pressione di possederlo.
Quando si tratta di immobili, lo scopo principale è generare reddito da locazione dagli inquilini. Pertanto, solo due parti sono coinvolte in questa modalità di esecuzione e qualsiasi rimborso per l'applicazione sconsiderata di fondi nel settore immobiliare è coperto dal tasso di leasing come strategia dell'intero assetto aziendale.
Quando affittare?
- È in corso un dibattito costante su quando affittare lo spazio / attrezzatura e quando possedere l'intera cosa nel suo insieme. Il fattore principale che gioca importanza nel leasing è il concetto di tempo e valore temporale del denaro. In parole semplici, dobbiamo prendere in considerazione per quanto tempo utilizzeremo la proprietà locata.
- Per ridurre al minimo il costo residuo / irrecuperabile quando la domanda di determinate apparecchiature è intesa solo per un breve periodo, il leasing è considerato la decisione ideale. Questi possono essere casi di requisiti operativi necessari per l'espansione o la crescita insieme a condizioni di mercato temporanee. A questo punto, il leasing è uno scenario di inattività perché riduce l'onere di possedere l'attrezzatura nel suo complesso e quindi finisce con un enorme costo irrecuperabile alla fine.
- Quando il requisito o la richiesta di determinate apparecchiature è considerato uno scopo a lungo termine, il possesso o la proprietà è la decisione migliore. Inoltre, nel caso degli immobili, il valore si apprezza, il che può aggiungere valore all'investimento iniziale effettuato.
- Inoltre, quando un'azienda non vuole concentrarsi su questioni di business non fondamentali come la manutenzione delle attrezzature e della proprietà, il leasing può essere un'opzione in quanto rimuove l'onere di possederla e di mantenerla nuovamente.
Conclusione
Il tasso di locazione è molto importante per comprendere e stimare il pagamento complessivo, che deve essere effettuato per il contratto di locazione, altrimenti il locatore può facilmente aggiungere pochi importi extra, e il locatario non ne verrà nemmeno a conoscenza. Un piccolo importo extra aggiunto ogni mese inconsapevolmente può rivelarsi un numero elevato alla fine del periodo di locazione. Pertanto il tasso di leasing ci aiuta a comprendere il costo complessivo del leasing.
