Moltiplicatore del reddito lordo

Cos'è il moltiplicatore del reddito lordo?

Il moltiplicatore del reddito lordo viene utilizzato per valutare il valore della proprietà come immobili commerciali, appartamenti in affitto, centri commerciali, ecc. Ed è calcolato come il rapporto tra il valore attuale dell'investimento / immobile e il reddito annuo lordo guadagnato.

Formula del moltiplicatore del reddito lordo

Pertanto, il moltiplicatore del reddito lordo è il rapporto tra il valore corrente e il reddito annualizzato di una proprietà o di un investimento che deve essere venduto.

• Valore attuale della proprietà -  È il prezzo corrente di mercato della proprietà. Il proprietario può determinare tale valore da solo prendendo in considerazione il mercato attuale e le aspettative delle persone, il suo fattore di localizzazione, ecc. D'altra parte, il proprietario può anche prendere il prezzo di qualsiasi altra proprietà tenendo in considerazione lo storico delle vendite o il reddito da locazione di una proprietà competitiva.
• Reddito lordo della proprietà - Il reddito lordo della proprietà include l'affitto medio annuo degli appartamenti o degli edifici destinati agli affitti, il fatturato medio annuo dei prodotti detenuti per scopi commerciali a scopo di produzione, ecc. Quindi è semplicemente il reddito guadagnato o che si prevede di guadagnare dalla proprietà per la quale si sta concludendo l'affare.

Quindi si può dire in quanto è il valore equo di mercato della proprietà.

Esempio di moltiplicatore del reddito lordo

Supponiamo che il signor X abbia una proprietà in una posizione specifica. Secondo le condizioni di mercato e in base a proprietà simili nella posizione vicina, il valore attuale della proprietà è di $ 7 milioni. Inoltre, è stato affittato da lui ai suoi inquilini, che hanno generato un reddito da locazione annualizzato se $ 1 milione. Calcola il moltiplicatore del reddito lordo della proprietà della casa del signor X.

Soluzione

Calcolo del moltiplicatore del reddito lordo

• = $ 7 milioni / $ 1 milione
•  = 7 volte

Vantaggi

Di seguito sono riportati vari vantaggi che includono quanto segue:

• A causa della semplicità nel calcolo del moltiplicatore del reddito lordo, ha guadagnato molta attenzione accademica. Allo stesso tempo, viene anche utilizzato praticamente per determinare se una particolare proprietà sta ricevendo un buon affare.
• Può essere correlato alla valutazione delle scorte poiché il rapporto di questo moltiplicatore è il valore corrente dell'immobile diviso per il reddito netto di gestione dell'immobile può essere molto ben collegato con il tradizionale rapporto prezzo / utili. Quindi si basa su concetti comunemente usati.
• Il concetto di moltiplicatore del reddito lordo non è né vecchio né molto più recente poiché viene utilizzato nella valutazione di proprietà e immobili per decenni, né ha acquisito molta utilità da così tanti proprietari e individui e viene utilizzato nella loro vita quotidiana valutazione giornaliera nel periodo.
• È molto buono rispetto al mercato attuale, e le condizioni di domanda-offerta poiché il calcolo rende chiaro che con l'aumento del valore dell'immobile nel mercato, il moltiplicatore del reddito lordo aumenta, mentre con una riduzione del tasso annualizzato di il rendimento o il reddito derivante dal moltiplicatore del reddito lordo della proprietà tende a diminuire.
• Poiché GIM non prende in considerazione le spese operative, è semplice calcolare il moltiplicatore del reddito lordo di una proprietà che è già esaurita rispetto a qualsiasi altro metodo come il tasso di capitalizzazione.

Svantaggi

Le diverse limitazioni e svantaggi includono quanto segue:

• Uno degli svantaggi più significativi del moltiplicatore del reddito lordo è che non prende in considerazione le spese e altri costi correlati durante il calcolo del moltiplicatore del reddito. Quindi costi come licenza, costo di utilizzo, tasse di manutenzione, ecc.
• Il posto vacante non viene preso in considerazione in GIM, che è una parte essenziale della proprietà di una casa. Pertanto, la risposta del moltiplicatore finale può essere irrilevante.
• Può essere utilizzato solo a scopo di confronto con altre proprietà; quindi, è un concetto molto forte in termini relativi, e tuttavia, non acquista molta importanza in termini assoluti.
• Questo concetto viene solitamente utilizzato in proprietà immobiliari, proprietà in affitto e investimenti; tuttavia, in altri campi come gli edifici, ecc. non acquista molta importanza.

Punti importanti

• È essenziale notare che il concetto di moltiplicatore del reddito lordo è in uso sin dall'epoca in cui si vende la proprietà immobiliare. Quindi è stato utilizzato dall'anno 1740 quando Thomas Miles ha mostrato variazioni del moltiplicatore di reddito.
• Richard Radcliff afferma che se il concetto di GIM viene utilizzato correttamente, può anche essere utilizzato per determinare il valore di mercato della proprietà compilando i dettagli nella formula e prendendo il valore di mercato corrente della variabile della proprietà.
• È un concetto derivato dal mercato e quindi acquisisce molti significati in quanto è un concetto derivato dal mercato che non cambia con i giudizi personali in quanto è un concetto oggettivo rispetto ad altri concetti soggettivi.

Conclusione

Per determinare se una proprietà è venduta a un buon prezzo e secondo le sue attuali condizioni di mercato a seconda del suo reddito annualizzato, il moltiplicatore del reddito lordo può essere facilmente applicato da chiunque senza sostenere molti costi e impiegare più tempo. Quindi l'uso comune e la facile applicazione di questo concetto è un concetto vantaggioso.