Cos'è un contratto di locazione di capitale?
Capital Lease è un contratto di locazione legale di qualsiasi attrezzatura o proprietà aziendale che è equivalente o simile alla vendita di un bene da parte di una parte chiamata minore all'acquirente che è chiamato locatario, e il minore accetta di trasferire i diritti di proprietà al locatario una volta che il periodo di locazione è completato e sono generalmente non annullabili e di lunga durata.
- È un tipo di locazione a lungo termine e non reversibile / non annullabile. In situazioni in cui una società o un'impresa dispone di minori fondi per acquistare un bene, sceglie di prendere in prestito o affittare il bene. La differenza fondamentale tra queste due opzioni è che la proprietà viene trasferita all'inizio del periodo di prestito o di prestito. Nel caso del leasing, invece, la proprietà passa solo al termine del periodo di locazione. Pertanto, questo tipo di leasing può essere considerato come un debito e sostenere interessi passivi per il locatario.
Esempi
Esempi di attività, inclusi aeromobili, terreni, edifici, macchinari da pesanti a molto pesanti, navi, motori diesel, ecc., Sono disponibili per l'acquisto in locazione di capitale. Sono disponibili anche beni più piccoli per essere finanziati e sono considerati nell'ambito di un altro tipo di leasing chiamato leasing operativo.
Vantaggi
- Richiesta di ammortamento: il locatario del bene può mostrare lo stesso bene nel proprio bilancio e richiedere l'ammortamento su questo. Questa configurazione riduce il reddito imponibile della società locataria
- Proprietà: il locatario può utilizzare il bene più del 75% della sua vita. Il locatario ha anche la possibilità di acquistare il bene dopo la fine del periodo di locazione e ad un tasso inferiore al tasso di mercato corrente del bene.
- Interessi passivi: il minore deve pagare gli interessi che vengono addebitati dal proprietario del bene. Trattandosi di una spesa per l'azienda, riporta gli interessi passivi come spesa a conto economico, riducendo quindi il reddito imponibile dell'azienda.
- Debito fuori bilancio : i leasing in conto capitale sono considerati debiti
- Nessun rischio di obsolescenza: qualsiasi azienda può agire da minore e ridurre i propri rischi e ridurre la produttività a causa del rischio di obsolescenza di qualsiasi tipo di capitale fisso
Svantaggi
- Rapporto debito / capitale: in caso di locazione di capitale, c'è una creazione di debito da parte del locatore nel suo bilancio. Questi pagamenti di leasing vengono pagati periodicamente. Questo aumento del debito ha un impatto diretto sul rapporto debito / capitale proprio in modo grave, per cui diventa difficile mantenere l'interesse di tutti gli stakeholder.
- Spese di manutenzione: una volta che entrambe le parti coinvolte hanno stipulato l'accordo, il locatario è tenuto a mantenere ed eseguire le riparazioni, come richiesto. Si aggiunge ai costi esistenti per l'azienda.
- Rischio di detenere beni obsoleti: a volte, il locatore fa una buona mossa per affittare una parte obsoleta o l'intero bene
Conclusione
Esistono due diversi tipi di processo di leasing: leasing di capitale e leasing operativo. A seconda dei requisiti dell'azienda e della sua situazione fiscale, una società può scegliere uno qualsiasi dei tipi di leasing o anche una combinazione di entrambi i tipi di leasing.
